La vivienda se ha reforzado en los últimos meses como uno de los grandes valores refugio de la inversión en un contexto de incertidumbre e inestabilidad en los mercados financieros.

Según explica un estudio de la plataforma tecnológica de inversión inmobiliaria Inviertis, en lo que va de año los inversores inmobiliarios han crecido un 10% por la inflación y la guerra en Ucrania, incluyendo los nacionales y extranjeros.

De hecho, y pese al contexto económico, la compañía afirma que «las operaciones de compra, venta y alquiler de viviendas se siguen cerrando con normalidad debido a las necesidades de la demanda y por la aceleración de las operaciones debido a la inflación y la subida de los tipos de interés».

Como recalca el documento, «la inestabilidad de los mercados, que no apunta mejorar en los próximos meses, constituye una oportunidad para aquellos inversores que buscan tranquilidad y una rentabilidad estable«. Y añade que a este apetito de los inversores «se suma el interés de las familias españolas por la compra de una residencia debido a la inminente subida de precios y de tipos de interés, factores que han abierto una ‘ventana de oportunidad’ para adquirir en mejores condiciones. De hecho, el residencial será el segmento inmobiliario que mayor interés va a atraer tanto en volumen de inversión como en número de operaciones«.

La plataforma asegura que en el mercado existe actualmente un elevado volumen de inversores con liquidez que está buscando invertir su capital comprando activos inmobiliarios como valor refugio, a falta de otras opciones a la vista en los mercados bursátil o energético. Por tanto, su apuesta es que el apetito de los inversores por el sector inmobiliario siga siendo elevado…

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Articulo sacado de Elpais.com

El alquiler de una vivienda en España se come en torno al 37% de los ingresos netos de un inquilino, cuando el límite aconsejado es que no sobrepase el 30%. La situación es más precaria para los que tienen que arrendar una vivienda en Baleares, Madrid, Cataluña e Islas Canarias, comunidades autónomas en las que el porcentaje de los ingresos destinados al alquiler supera el 40%, según el estudio sobre el precio medio de alquiler de viviendas en España, elaborado por Alquiler Seguro. Los inquilinos de Aragón (destinan el 22,5% de sus ingresos) y La Rioja (22,6%) lo tienen mucho más fácil. Esto evidencia que el alquiler residencial en España es muy desigual y que «legislar a nivel estatal para contener los precios es totalmente inoperante», argumenta Antonio Carroza, consejero delegado de Alquiler Seguro.

Según el estudio, el precio medio de una vivienda en España se sitúa este año en 859 euros, solo 25 euros más que el año pasado, lo que supone un incremento del 3% interanual. Muy por encima de esa subida nacional se han colocado Tenerife, donde los alquileres han subido sus precios un 13,5% en el último año, y Las Palmas, con un 8,41%, convirtiendo a las Islas Canarias en el territorio donde más ha subido el alquiler (10,5%) «Ambas influenciadas por el importante sesgo turístico con el que cuenta el archipiélago», dicen en Alquiler Seguro.

En cambio, en algunas provincias los precios ya han empezado a descender. Es el caso de Cantabria (-0,66%), Ávila (-0,26%) y León (-0,23%), que registran valores negativos. Completan esa lista las provincias donde las variaciones han sido casi inexistentes o han estado por debajo del IPC. Es el caso de Burgos, donde el precio medio es el mismo que el año pasado; Teruel y Zaragoza, donde han subido los precios medios tres y cuatro euros respectivamente, o Soria, con un incremento anual de un euro.

Según este estudio, el alquiler de las viviendas de la provincia de Madrid apenas se ha encarecido un 1,94%, hasta colocar el precio en 1.156 euros al mes. En Barcelona ha subido un 1,08%, hasta los 1.216 euros al mes.

Si se tienen en cuenta el número de dormitorios, los pisos de cuatro habitaciones situados en Guipúzcoa, son los más caros. Esta tipología de vivienda llega a alcanzar un precio medio de 1.538 euros. Le siguen las casas con el mismo número de dormitorios en Madrid, con unas rentas mensuales medias de 1.481 euros. Precisamente en Madrid, también se encuentran las viviendas más caras tres dormitorios, donde los precios medios son 1.284 euros. Barcelona se posiciona como la provincia donde los alquileres de uno y dos habitaciones son más costosos, llegando a alcanzar los 991 y 1.146 euros respectivamente de media. El precio medio registrado más bajo es el de una vivienda de un dormitorio en Teruel, donde puedes encontrar este tipo de inmueble por 303 euros y en Jaén, con un precio medio de 329 euros.

Articulo de Idealista.com

Los intentos de fraude en el sector inmobiliario no son nuevos. Los estafadores siempre intentan echar su anzuelo donde creen que van a encontrar más fácilmente a sus potenciales víctimas. Y en un mercado en el que Internet se ha convertido en la herramienta de búsqueda y promoción, las estrategias criminales se han trasladado a este canal. Además, en momentos en los que el mercado de alquiler y venta está caliente, muchas veces nos olvidamos de los más elementales criterios de prudencia.

En idealista apostamos desde el primer día por la seguridad de los usuarios y desarrollamos un conjunto de herramientas y procedimientos que minimizan todo el posible impacto de una hipotética actividad delictiva. Contamos con un equipo de calidad que se mantiene en constante escucha de los avisos que nuestros usuarios nos mandan a través de los propios anuncios, twitter o cualquier recurso a mano. Además estamos en contacto permanente con las fuerzas y cuerpos de seguridad para perseguir estos delitos.

No existe un patrón común para los intentos de fraude. Es imposible enumerar una lista cerrada de intentos de fraude porque los delincuentes siempre inventarán algo nuevo. En idealista apelamos siempre al sentido común de los usuarios como barrera para este tipo de actividad.

Por ejemplo, si eres un propietario que quieres anunciar tu vivienda, es importante no facilitar nunca y por ningún medio tus datos de acceso, ni el código de validación que recibes por SMS cuando publicas tu anuncio. Cuando llegues a una página en la que debes insertar tus datos de acceso, comprueba que lo haces a través de una página segura, por ejemplo que la dirección empieza por https://www.idealista.com/. No te fíes nunca de ninguna otra dirección que no comience así (ser estricto con esto te ahorrará muchos sustos).

A continuación te explicamos los intentos de fraude más frecuentes. Ten en cuenta que las mafias van “mejorando” sus procesos, por lo que estas técnicas evolucionarán y surgirán fraudes nuevos:

• Recibes un email que parece de idealista, que te pide pinchar en un enlace para hacer login, o introducir tu email y la dirección de esa página no es la de idealista. Utilizarán tus datos para poner anuncios fraudulentos en idealista, tanto si eres un particular como si eres un profesional inmobiliario.
• Desconfía de aquellos anuncios que no permiten comunicarse a través del formulario pero ponen un mail de contacto en los comentarios. Probablemente quieran sacarte del entorno de idealista y que no te avisemos si notamos algo raro.
• Tras contactar con un anunciante recibes una llamada pidiendo un código SMS que te ha enviado idealista y que has recibido en tu móvil. Estarás activando un anuncio fraudulento con tu número de teléfono.
• El anunciante te pide hacer el pago a través de Airbnb. Probablemente perderás tu dinero. En idealista no tenemos ningún sistema de pagos ni ningún acuerdo de este tipo con Airbnb ni con ninguna otra empresa.
• El anunciante asegura ser un agente certificado por idealista. Huye, no existen los anunciantes certificados por idealista. Tarde o temprano te pedirá un dinero que perderás.
• El anunciante no puede enseñarte el inmueble y te pide dinero por adelantado para que puedas acceder a la llave. Es uno de los timos más consolidados. Si tienes la suerte de que te llegue alguna llave, ten la seguridad de que no abrirá la puerta que esperas.
• Un potencial interesado te ofrece una elevada suma de dinero a cambio de que pagues los trámites de la transferencia. Es el timo más clásico: darás el dinero y la supuesta transferencia millonaria desde un país exótico nunca llegará.
• Vendes un inmueble y una persona, sin visitar el inmueble, te propone pagar de inmediato, al contado o cerrar negocio en otra ciudad. Te intentarán hacer creer que adelantando una cantidad podrás llevarte un maletín repleto de euros (falsos).
• Un aspirante a inquilino te propone hacer la transferencia inmediata de la fianza y el importe transferido es superior al acordado. Puede parecer inofensivo porque parece que no vas a perder dinero. Una vez recibas el dinero, tu buena fe te obligará a devolver la parte sobrante mediante otra transferencia y ¡tachán! Habrás colaborado en el blanqueo de capitales y la Policía irá a por ti. Si te pasa, no pierdas un minuto y antes de devolver la transferencia denúncialo en Comisaria. Si no lo haces tendrás complicado librarte de un buen susto (y no, el inquilino no aparecerá nunca)

El mejor consejo que podemos darte es que siempre utilices el sentido común, no compartas ni utilices la misma contraseña para diferentes servicios, nunca adelantes dinero y que desconfíes de los chollos. Si encuentras un piso tan increíble en precio, zona y fotos que no te crees la suerte que has tenido, ¡desconfía!

Si aún así decides contactar con un piso ganga, debes saber que nuestro equipo de calidad revisa cada una de las viviendas y si sospecha que un anuncio se trata de un intento de estafa lo dará de baja inmediatamente.

Si has contactado con él a través del formulario, nuestro sistema te enviará un correo alertándote en ese mismo momento, con la recomendación de que cortes todo contacto.

En idealista, además del esfuerzo técnico y humano, mantenemos una relación fluida con todas las entidades jurídicas y fuerzas de seguridad del estado, pero cualquier ayuda a este respecto es bienvenida. Por eso te animamos a denunciar cualquier anuncio sospechoso a través del formulario que hay en cada uno de ellos. Te aseguramos que comprobamos, una a una, todas las denuncias que nos llegan.